1. بررسی بازسازی ویلا
بازسازی ویلا فرصتی ایده‌آل است برای اینکه ویلای قدیمی خود را نو کنید و تمامی امکانات جدید مورد نیازتان را در آن قرار دهید. مجموعه‌ای از خدمات بازسازی ویلا در دسترس شما قرار دارند که شما بسته به شرایط ویلا و بودجه خودتان می‌توانید اقدامات ضروری را از بین آن‌ها انتخاب کنید و مراحل بازسازی داخلی ویلا و بازسازی خارجی ویلا (شامل نما و محوطه) را پیش ببرید. خبر خوب برای شما این است که هزینه بازسازی ویلا قابلیت کنترل دارد و حتی راهکارهایی برای کاهش قیمت آن وجود دارد. ما در این مطلب نه تنها صفر تا صد بازسازی و نوسازی ویلا را مورد بررسی قرار می‌دهیم، بلکه از این راهکارها هم حرف می‌زنیم. همراه ما بمانید و این مطلب را که مطابق با تجربه و دانش مهندسان و طراحان نوشته شده است، از دست ندهید.
2. چرا جای خرید ویلا جدید سراغ بازسازی ویلا برویم؟
خرید یک ویلای نو همیشه می‌تواند رویایی باشد اما کمی بیشتر به آن فکر کنید! یعنی ویلایی قدیمی خودمان را بفروشیم و با هزینه‌ای بالا ویلای خاطره‌هایمان را از دست بدهیم که برسیم به یک ویلایی که صرفاً قرار است نیازهای ما را رفع کند یا مدرن‌تر باشد؟
چرا جای این همه هزینه مالی و عاطفی، ویلایی را که داریم، تبدیل به ویلایی نو، به‌روز و متناسب با نیازهایمان نکنیم؟ اینجاست که بازسازی ویلا نسبت به خرید آن ارجحیت پیدا می‌کند. در واقع شما با انتخاب بازسازی و نوسازی ویلا:
- هزینه کمتری پرداخت می‌کنید.
- بدون نیاز به اسباب‌کشی ویلایی نو خواهید داشت.
- از دردسر دنبال ویلای مناسب گشتن رها می‌شوید.
اما اگر دقت کرده باشید ما نوشتیم «انتخاب بازسازی و نوسازی ویلا»! یعنی بازسازی و نوسازی یکی هستند؟ در جواب باید بگوییم خیر اما هر دو می‌توانند شما را به هدفتان برسانند. در بخش بعد با این دو مفهوم آشنا خواهید شد.
3. بازسازی و نوسازی ویلا چه تفاوتی دارند؟
بیایید فرض کنیم که شما با توجه به مشکلات خرید ویلای نو، تصمیم گرفته‌اید ویلای فعلی خودتان را نو کنید. در این حالت دو مسیر پیش رویتان وجود دارد:
- مسیر اول – بازسازی ویلا:
بازسازی ویلا به معنای ایجاد تغییرات سطحی یا ساختاری در کل فضاهای داخلی و خارجی ویلا است و تنها یک محدودیت دارد: اسکلت اصلی ویلا تغییر نکند.
- مسیر دوم – نوسازی ویلا:
نوسازی ویلا به معنای نو کردن خانه با ایجاد تغییرات ظاهری است اما به شما اجازه تغییر نقشه و البته اسکلت ویلا را نمی‌دهد.
با توجه به تعاریف می‌توانیم بگوییم که نوسازی ویلا زیرمجموعه‌ای از بازسازی است و اگر شما نمی‌خواهید تغییرات جدی در ویلای خود ایجاد کنید، انتخاب بهتر و کم هزینه تری نسبت به بازسازی ویلا است.
4. بازسازی ویلا چه مراحلی دارد؟
حالا که مفاهیم اولیه را می‌شناسید، ما تصمیم داریم که به صورت جدی‌تری شما را با بازسازی و نوسازی ویلا آشنا کنیم و در قدم اول لیستی از مراحلی که باید طی کنید تا ویلایتان تبدیل به همان ویلای رویایی‌تان بشود، ارائه می‌کنیم:
- بازید مهندسان از ویلا و ارائه مشاوره اولیه
- طراحی نقشه بازسازی ویلا و اشتراک ایده‌های مختلف با شما
- برنامه‌ریزی پروژه و تعیین هزینه و مدت زمان لازم برای خدمات بازسازی ویلا
- عقد قرارداد قانونی با مالک ویلا
- اخذ مجوزهای لازم (در صورت نیاز)
- شروع عملیات تخریب فضاها یا دیوارهای لازم
- اجرای خدمات بازسازی داخلی ویلا
- اجرای خدمات بازسازی نمای ویلا
- اجرای خدمات بازسازی محوطه ویلا
- نظافت ویلا پس از تکمیل بازسازی
- چیدمان و دکوراسیون داخلی نهایی ویلا
پس از چیده شدن وسایل نو و قدیمی شما در ویلا، کلید در دستتان قرار می‌گیرد و می‌توانید از ویلای جدیدتان لذت ببرید. نکته کلیدی این است که به نسبت شرایط و خدمات لازم برای بازسازی داخلی و خارجی ویلای شما، اولویت مراحل مذکور می‌تواند تغییر کند. همچنین مراحل مرتبط به بازسازی داخلی، نما و محوطه ویلا به تنهایی مجموعه‌ای از مراحل و خدمات را دربرمی‌گیرند. پس خوب است که به صورت مجزا نگاهی به این مراحل داشته باشیم.
5. اصول بازسازی داخلی ویلا چیست؟
در بازسازی داخلی ویلا، تمامی ریزفضاها مورد بررسی و تغییر قرار می‌گیرند. به عبارت دیگر مجموعه‌ای از اقدامات در آشپزخانه، پذیرایی، اتاق‌ها، سرویس‌های بهداشتی و … انجام می‌شود و در صورت نیاز، تغییرات اساسی در نقشه و طراحی ویلا هر ریزفضا شکل می‌گیرد.
برای آشنایی بیشتر شما با این مرحله کلیدی که محل زندگی شما را می‌سازد، مثال‌هایی از خدمات مختلف بازسازی داخلی ویلا در هر ریزفضا را در فهرست زیر آورده‌ایم:
- طراحی کابینت‌های جدید، تغییر سیستم لوله‌کشی به تناسب کابینت‌ها، تغییر کف‌پوش و کاشی‌ها، بهبود وضعیت تهویه، تغییر نقشه و تبدیل آشپزخانه سنتی بسته به آشپزخانه اپن و مدرن
- تغییر کف‌پوش‌ها، نقاشی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری جدید، نصب پنجره‌های دوجداره و بهبود وضعیت نورپردازی، تغییر نقشه طراحی و دکوراسیون داخلی پذیرایی و نشیمن با حذف دیوارها و ستون‌های اضافی
- تغییر دکوراسیون داخلی به نسبت سن صاحبان اتاق، بهبود سیستم نورپردازی و استفاده از نور طبیعی، تغییر نقشه کلی اتاق ساده برای تبدیل آن به اتاق مستر، تغییر نقشه برای ایجاد فضاهای بزرگ برای قرار دادن لباس‌ها و وسایل شخصی مانند کمدهای جادار
- تغییر کف‌پوش‌ها و کاشی‌ها، تغییر یا تعمیر سیستم لوله‌کشی و توجه به مقاومت زمین در برابر رطوبت دستشویی و حمام، تغییر نقشه سرویس‌های بهداشتی با هدف اضافه کردن سرویس فرنگی یا جانمایی وسایلی مانند وان و جکوزی و …
در پایان نباید این نکته را از قلم بیندازیم که خدمات لازم برای بازسازی داخلی ویلای شما کاملا متناسب با سلیقه، نیازها و بودجه شما پیش می‌رود والبته اصول سبک انتخابی برای بازسازی (مانند مدرن، کلاسیک، سنتی و …) در آن رعایت می‌شود.
6. آیا بازسازی نمای ویلا ممکن است؟
ویلا یک سازه مستقل از سایر سازه‌های اطرافش است با سندی واحد و مالکی مشخص. بنابراین تغییر نمای آن به راحتی امکان‌پذیر است هرچند که تغییرات اساسی در آن نیازمند اخذ مجوز از شهرداری یا سازمان‌های مربوطه دیگر (بسته به موقعیت مکانی ویلا شما) خواهد بود.
اگر می‌خواهید بدانید که چه اصولی در بازسازی نما ویلا رعایت می‌شود، می‌توانید به جدول زیر مراجعه کنید:
| اصول کلیدی | توضیحات |
| تعمییر بخش‌های آسیب‌دیده نما | اگر نمای ویلا در اثر عوامل طبیعی مانند باران‌های شدید آسیب دیده باشد، مهندسان و کارگران داربست می‌بندند و تعمیرات لازم را اجرا می‌کنند. |
| افزایش مقاومت نما | با تغییر مصالح به کار رفته در نما به مصالح مقاومی مانند سنگ، آجر یا سیمان، شما می‌توانید مقاومت و استحکام نمای ویلای خود را بهبود دهید. |
| اصول زیبایی‌شناسی و سبک نما | تمامی اقدامات لازم برای اینکه نمای ویلا در وهله اول زیبا و چشمگیر باشد و در وهله دوم در تناسب کامل با سبک انتخابی شما برای بازسازی داخلی و خارجی قرار گیرد، انجام می‌شود. |
7. اهمیت خدمات بازسازی محوطه ویلا در چیست؟
فکر می‌کنید حالا که فضای داخلی ویلا و همچنین نمای آن بازسازی شده است، پس پروژه شما به پایان رسیده؟ با این حساب به پرسش ما فکر کنید: «آیا هدفتان از داشتن ویلا، حضور در فضای سبز و فضای آزاد نیست؟» پس برای لذت‌بخش کردن این تجربه و حضور، لازم است که خدمات مرتبط با بازسازی و نوسازی محوطه ویلا نیز پیش برود.
در فهرست زیر با برخی از این اقدامات آشنا شوید:
- بهبود وضعیت مسیرها در محوطه
- تغییر کف‌پوش
- نظم‌دهی به باغچه‌ها و کاشت گیاهان مناسب
- ایجاد فضاهای مناسب برای نشیمن، استخر، باربیکیو و …
- بهبود وضعیت فضای پارکینگ و مسقف کردن آن در صورت نیاز
- تغییر و بهبود سیستم نورپردازی
- استفاده از سیستم‌های به‌روز آبیاری با هدف استفاده بهینه از منابع
درباره هزینه بازسازی ویلا و بهترین شرکت‌های فعال در این زمینه در ادامه بخوانید.
8. آیا امکان محاسبه هزینه بازسازی ویلا وجود دارد؟
بستگی دارد که دنبال چه جوابی برای این سوال می‌گردید! اگر می‌خواهیم در یک پاراگراف به هزینه ای ثابت از بازسازی ویلا برسید، باید بگوییم چنین امکانی وجود ندارد چرا که مجموعه‌ای از متغیرها بر این هزینه تاثیر مستقیم می‌گذارند. نمونه متغیرها را در فهرست زیر می‌توانید بخوانید:
- متراژ ویلا و ابعاد فضای داخلی و محوطه ویلا
- تعداد طبقات ویلا (ویلا فلت، دوبلکس یا تریپلکس)
- سبک انتخابی کارفرما (مدرن و مینیمال، کلاسیک و لاکچری، سنتی و …)
- سطح فرسودگی ویلا و میزان نیاز به تعمیرات اساسی
- مصالح و متریال مورد نیاز و وضعیت بازار
- تعداد نیروی انسانی لازم
- و …
با این حال روش دیگری وجود دارد که با توجه به شرایط شما و بازار بتواند مبلغی را به عنوان هزینه بازسازی ویلا تخمین بزند. در این روش شما با شرکت‌های معتبر خدمات بازسازی ویلا تماس می‌گیرید و در یک مشاوره اولیه، حدودی از بودجه و هزینه لازم را به دست می‌آورید.
همچنین زمانی که تصمیمی قطعی برای بازسازی و نوسازی ویلا خود بگیرید، شرکت طرف قرارداد شما موظف است به صورت دقیق هزینه بازسازی داخلی و خارجی ویلا را اعلام کند تا شما بتوانید بودجه لازم را فراهم کنید.
8.1. چگونه هزینه بازسازی ویلا را کاهش دهیم؟
به خاطر هزینه ها نمی‌خواهید ویلا خود را بازسازی یا نوسازی کنید؟ اولاً در نظر داشته باشید که خرید ویلای جدید هزینه‌ای چندین برابر خواهد داشت و ثانیاً روش‌هایی وجود دارد که می‌تواند هزینه بازسازی ویلا را برایتان کاهش دهد. در جدول زیر جزئیات بیشتری در این زمینه ارائه کرده‌ایم:
| روش کاهش هزینه‌ها | توضیحات |
| انتخاب سبک‌های ارزان‌تر | بازسازی به سبک‌هایی مانند سبک مدرن و مینیمال که پیرو ساده‌گرایی هستند ارزان‌تر از بازسازی به سبک‌های مجلل مانند کلاسیک تمام می‌شوند. |
| مصالح و متریال مناسب | اگر مصالحی ارزان اما باکیفیت انتخاب کنید، از هزینه‌های خود کم خواهید کرد. برای این کار می‌توانید سراغ مصالح غیربرند یا حتی دست‌دوم بروید. |
| شیوه خرید | جای اینکه از واسطه‌ها خرید کنید، برای تهیه مصالح و وسایل نو مانند مبلمان سراغ تولیدکنندگان اصلی بروید. |
| حفظ تعادل | از افراط در بازسازی بپرهیزید تا کنترل کاملی روی هزینه‌ها داشته باشید. به عنوان مثال اگر ریزفضایی نیاز به تغییر ندارد، آن را دست نخورده نگه دارید، وسایلی را که نیاز به تعویض ندارند حفظ کنید و حتی تعمیر را جاگیزین تعویض کنید. |
9. بهترین شرکت خدمات بازسازی ویلا چه ویژگی هایی دارد؟
قبل از اینکه سراغ معرفی بهترین شرکت‌های بازسازی و نوسازی ویلا برویم، بیایید تکلیف یک موضوع مهم را مشخص کنیم! آیا شما معمار هستید؟ اگر بله، پس نیازی به شرکت‌ها و پیمان‌کارها ندارید و می‌توانید خودتان مراحل مختلف بازسازی و نوسازی ویلایتان را پیش ببرید اما اگر معمار نیستید، این کار را به متخصصانش بسپارید تا در هزینه و زمان خود صرفه‌جویی کنید و مجبور به دوباره‌کاری نشوید.
ویژگی‌های کلیدی بهترین شرکت های خدمات بازسازی و نوسازی داخلی و خارجی ویلا کدامند:
- داشتن تخصص در زمینه بازسازی و ارائه انواع نمونه کار و مدارک معتبر فنی و تحصیلی در حوزه‌های مرتبط
- ارائه مشاوره کامل و بهترین ایده‌ها، روش‌ها و سبک‌های بازسازی با توجه به نیازها و شرایط ویلای شما
- تسلط کامل به قوانین بازسازی و نوسازی ویلا و طی کردن مراحل اداری اخذ مجوز و همچنین عقد قرارداد شفاف و معتبر
- شناخت کامل موقعیت جغرافیایی ویلا شما چه از نظر قوانین، چه از نظر شرایط جوی و چه از نظر نوع خاک و بافت معماری منطقه
- و …
اگر از ما بپرسید، شرکت فنی حسام قاسمی را به شما معرفی می‌کنیم چرا که تمامی این ویژگی‌ها را دربرمی‌گیرد و حتی در تلاش برای کاهش هزینه و مدت زمان پروژه، مراحل بازسازی ویلایتان را پیش می‌برد.
10. مزایا و مشکلات بازسازی ویلا چیست؟
حالا شما صفر تا صد بازسازی و نوسازی ویلا را می‌شناسید و تصویری درست از این پروسه ساخته‌اید. ما در آخرین بخش از این مطلب می‌خواهیم آخرین مهره پازل ذهنی‌تان را نیز بگذاریم تا همه چیز کامل باشد. پس دقت کنید به جدول زیر و مقایسه‌ای داشته باشید بین مزایا و چالش‌هایی که در بازسازی و نوسازی ویلا مواجه می‌شوید:
| مزایای بازسازی ویلا | چالش های بازسازی ویلا |
| امکان کنترل هزینه بازسازی ویلا | امکان رخ دادن مشکلات پیش‌بینی‌نشده و در نتیجه افزایش هزینه‌ها و مدت زمان بازسازی |
| ایجاد ویلایی نو بدون تخریب ویلای قدیمی و حفظ خاطرات شخصی | ثابت نبودن وضعیت بازار مصالح و تجهیزات لازم |
| به‌روز کردن ویلا و استفاده از تجهیزات و تکنولوژی‌های مدرن و در نتیجه کنترل منابع و انرژی | آسان نبودن مراحل اداری مرتبط با اخذ انواع مجوز برای بازسازی در صورت نیاز |
| افزایش عمر مفید ویلا، ارزش ویلا و در نتیجه امنیت سرمایه‌گذاری انجام شده روی ملک | تنوع شرکت‌های فعال در حوزه بازسازی و سختی انتخاب شرکتی مطمئن، معتبر و کاربلد |
