اگر اهل فوتبال باشید، نام ستاره برزیلی، نیمار (Neymar)، بارها به گوشتان خورده‌است. او با توانایی‌های خارق‌العاده در زمین فوتبال به شهرت جهانی رسید اما این روزها اخبار جدیدتری از او به گوش می‌رسد: خرید یک اقامتگاه مجلل در دبی به ارزش ۵۴ میلیون دلار و سرمایه‌گذاری در یکی از پروژه‌های لوکس این شهر.
این اتفاق نشان می‌دهد دبی فقط مقصدی برای گردشگری نیست، بلکه به لطف زیرساخت‌های پیشرفته و قوانین تسهیل‌کننده، از جذاب‌ترین شهرهای دنیا برای سرمایه‌گذاری نیز محسوب می‌شود. اما چرا نیمار دبی را انتخاب کرده؟ در این مقاله ضمن بررسی ابعاد سرمایه‌گذاری او، نکاتی درباره ویزای دبی و انواع آن ارائه می‌دهیم تا اگر شما هم قصد سفر یا سرمایه‌گذاری در این شهر را دارید، اطلاعات کاملی در اختیار داشته باشید.
ماجرای سرمایه‌گذاری نیمار در دبی
رسانه‌های معتبر ایرانی و بین‌المللی اخیراً خبری را منتشر کرده‌اند مبنی بر اینکه نیمار، ستاره برزیلی فوتبال، با رقمی بالغ بر ۵۴ میلیون دلار اقدام به خرید یک اقامتگاه لوکس در دبی کرده‌است. این سرمایه‌گذاری در پروژه بوگاتی دبی صورت گرفته و پیش‌بینی می‌شود با توجه به رشد ارزش املاک در دبی، سود قابل‌توجهی را در آینده نصیب او کند.
اما این پروژه در کجای دبی قرار دارد و ماهیت آن چیست؟
- محل پروژه: این ملک در منطقه داون تاون دبی (Downtown Dubai)قرار دارد.
- نوع پروژه: بخشی از یک مجتمع ترکیبی (Mixed-Use) شامل واحدهای مسکونی مجلل، فضاهای اداری و تجاری و امکانات تفریحی و رفاهی مدرن است.
- هدف سرمایه‌گذاری: نیمار علاوه بر استفاده شخصی، احتمالاً به دنبال بهره‌مندی از رشد ارزش املاک و اجاره این اقامتگاه در زمان‌های فراغت فوتبالی‌اش نیز باشد.
خرید اقامتگاه ۵۴ میلیون دلاری توسط نیمار گویای نگاه هوشمندانه او به سرمایه‌گذاری است. او یک پنت‌هاوس لوکس در پروژه بوگاتی رزیدنسز (Bugatti Residences) خریداری کرده که توسط شرکت بن غاطی (Binghatti) در منطقه داون تاون دبی (Downtown Dubai) ساخته شده‌است. این منطقه به‌عنوان قلب تپنده دبی شناخته می‌شود و به دلیل نزدیکی به برج خلیفه و دبی مال، یکی از گران‌ترین و پرطرف‌دارترین مناطق دبی برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.
نکته دیگر آن است که بازار املاک دبی در سال‌های اخیر، به‌ویژه پس از برگزاری اکسپو 2020، رونق چشمگیری داشته و قیمت املاک این شهر طبق آمار رسمی، روندی صعودی را طی کرده‌است. از این رو، انتخاب دبی برای سرمایه‌گذاری نه تنها نشان از علاقه نیمار به سبک زندگی لوکس دارد، بلکه تصمیمی اقتصادی برای حفظ و افزایش ثروت او به شمار می‌رود. این حرکت می‌تواند الگویی برای سایر ورزشکاران و چهره‌های مطرح در زمینه سرمایه‌گذاری‌های فراتر از فوتبال باشد.
دریافت ویزای دبی برای ایرانیان
اگر قصد دارید مانند نیمار (البته در ابعادی که می‌توانید!) در دبی سرمایه‌گذاری کنید یا حتی برای گردشگری و تفریح به این شهر سفر کنید، نیازمند ویزای دبی خواهید بود.
انواع رایج ویزا برای ایرانیان عبارت‌اند از:
- ویزای توریستی (Tourist Visa):
- ویزای کاری (Work Visa):
- ویزای سرمایه‌گذاری و اقامت (Investor Visa / Golden Visa):
- ویزای ترانزیت (Transit Visa):
برای ایرانیان، رایج‌ترین ویزا همان ویزای توریستی است که اغلب برای سفرهای تفریحی و دیدار خانواده یا دوستان در دبی استفاده می‌شود. این ویزا می‌تواند 14 روزه، 30 روزه یا حتی 90 روزه باشد و مدارک نسبتاً ساده‌تری نیاز دارد.
درصورتی‌که هدفتان کار در امارات باشد، باید از طریق یک کارفرما یا اسپانسر اقدام کنید و ویزای کاری دریافت نمایید. در این حالت، شرکت اماراتی با ارائه مدارکی مبنی بر نیاز به نیروی کار خارجی، امکان اخذ ویزای کاری را برایتان فراهم می‌کند. مهم‌ترین بخش ماجرا، انجام آزمایش‌های پزشکی و دریافت تأییدیه سلامتی است که در امارات انجام می‌شود.
اما اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک دارید، به دنبال ویزای سرمایه‌گذاری و اقامت باشید. این نوع ویزا مزایایی مانند امکان اقامت طولانی‌مدت (3 تا 10 سال) و حتی اخذ اقامت برای اعضای خانواده را به همراه دارد. مطابق آخرین مقررات اعلامی، حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت 2 میلیون درهم تعیین شده که در صورت خرید پروژه‌های مسکونی مجاز، می‌توانید اقامت بلندمدت امارات را دریافت کنید.
در نهایت، اگر تنها قصد توقف کوتاه در دبی برای پرواز به مقصدی دیگر را دارید، ویزای ترانزیت بهترین گزینه خواهد بود.
مزایای اقامت در دبی و پیشرفت‌های زیرساختی
اگر سرمایه‌گذاری در دبی یا اقامت بلندمدت در این شهر را در نظر دارید، بد نیست با مهم‌ترین مزایای زندگی در این بندر مدرن آشنا شوید:
- امنیت بالا: دبی از لحاظ امنیت اجتماعی و شهری در جایگاه ممتازی قرار دارد. شاخص‌های جرم و جنایت پایین و دوربین‌های نظارتی گسترده، فضایی آرام برای زندگی ایجاد کرده‌اند.
- سیستم مالیاتی مطلوب: یکی از جذاب‌ترین مزایای دبی، نبود مالیات‌بردرآمد شخصی است. این یعنی هر چقدر درآمد کسب کنید، مالیاتی بابت آن پرداخت نخواهید کرد.
- کیفیت بالای زندگی: استانداردهای رفاهی، خدمات پزشکی پیشرفته، مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی، همگی باعث شده‌اند دبی برای خانواده‌ها و افراد حرفه‌ای جذاب باشد.
- زیرساخت‌های پیشرفته: جاده‌ها، مترو، اتوبوس‌های مدرن و فرودگاه بین‌المللی دبی، حمل‌ونقل را راحت می‌کنند. همچنین اینترنت پرسرعت و زیرساخت‌های دیجیتال قوی، رشد استارت‌آپ‌ها و کسب‌وکارهای آنلاین را تسهیل کرده است.
- جامعه چندفرهنگی: حضور اتباع مختلف جهان در دبی، فضایی چندفرهنگی پدید آورده که نه‌تنها تجربه زندگی متنوعی را به همراه دارد، بلکه فرصت‌های شغلی و اقتصادی جدیدی هم ایجاد می‌کند.
دبی برای افرادی که به دنبال کیفیت و رفاه بالای زندگی هستند، یک مقصد استثنایی است. این شهر با تکیه بر درآمد نفتی و سپس تنوع‌بخشی به ساختار اقتصادی‌اش، توانسته زیرساخت‌هایی بسازد که شاید در کمتر نقطه‌ای از خاورمیانه نمونه آن را پیدا کنید. از سبک زندگی لاکچری گرفته تا دسترسی به بهترین برندهای دنیا و خوراک‌های متنوع، همه چیز برای یک تجربه خاص فراهم است.
علاوه بر این، ضریب امنیت در دبی آن‌قدر بالاست که بسیاری از خانواده‌ها و حتی شرکت‌های بین‌المللی ترجیح می‌دهند فعالیت‌های منطقه‌ای خود را از این شهر آغاز کنند. معافیت از مالیات‌بردرآمد شخصی و قوانین حمایتی نیز باعث شده تا درآمدتان دست‌نخورده باقی بماند و در کنار زیرساخت‌های مدرن، آرامش ذهنی بالایی تجربه کنید. این مزایا در کنار جذابیت‌های گردشگری، دلیل خوبی است که هر روز افراد بیشتری دبی را برای زندگی و سرمایه‌گذاری انتخاب کنند.
دبی تنها شهری برای ساختمان‌های سر به فلک کشیده و مراکز خرید نیست؛ این شهر دیدنی‌های طبیعی و ماجراجویانه زیادی هم دارد. برای مثال، سافاری صحرا جزو تورهای محبوب دبی است که در آن می‌توانید با خودروهای آفرود در تپه‌های شنی گشت‌وگذار کنید، شام را زیر آسمان کویر میل کرده و از نمایش‌های محلی عربی لذت ببرید. همچنین ورزش‌های آبی در سواحل خلیج‌فارس مثل جت اسکی، پاراسیلینگ و غواصی، هیجان را به سفر شما اضافه می‌کند.
اگر عاشق تجربه‌های جدید هستید، حتماً از پارک‌های آبی معروف مثل پارک آبی آتلانتیس (Atlantis Waterpark) هم دیدن کنید. برای اینکه همه این‌ها را به بهترین شکل تجربه کنید، توصیه می‌شود قبل از سفر، لیستی از جاذبه‌های مورد نظرتان تهیه کنید و برنامه زمان‌بندی دقیقی داشته باشید تا بتوانید از تمام لحظات حضورتان در دبی لذت ببرید.
سخن پایانی
سرمایه‌گذاری ۵۴ میلیون دلاری نیمار در دبی نشان می‌دهد این شهر فراتر از یک مقصد توریستی صرف است و بستری غنی برای رشد سرمایه به شمار می‌آید. اگرچه برای بسیاری از ما، چنین ارقامی نجومی به نظر می‌رسد اما جذابیت دبی تنها در اعداد بزرگ خلاصه نمی‌شود. قوانین مالیاتی مناسب، امنیت بالا و زیرساخت‌های پیشرفته، این امکان را به ایرانیان هم می‌دهد تا به‌اندازه وسع خود در زمینه‌های تجاری یا مسکونی سرمایه‌گذاری کنند یا حداقل به‌عنوان یک مقصد گردشگری جذاب آن را در نظر بگیرند.
در هر صورت، یادمان باشد برای ورود به این شهر رؤیایی، باید اول تکلیف ویزای دبی را مشخص کنیم و چه‌بهتر که این کار را به متخصصان آن بسپاریم. در این راه، قصران گشت با بهترین کیفیت کنار شماست تا بدون سردرگمی و با اطمینان خاطر، سفر یا سرمایه‌گذاری خود را آغاز کنید.
سوالات متداول
- آیا خرید ملک در دبی برای ایرانیان محدودیتی دارد؟
به‌طورکلی، امکان خرید ملک در مناطق آزاد تجاری برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان وجود دارد. البته قوانین به‌مرورزمان تغییر می‌کند و بهتر است قبل از هر اقدامی با مشاوران املاکی معتبر در دبی مشورت نمایید. - آیا برای دریافت ویزای توریستی دبی نیاز به تمکن مالی داریم؟
معمولاً برای ویزای توریستی کوتاه‌مدت تمکن مالی خاصی درخواست نمی‌شود، اما ارائه مدارکی مانند بلیط برگشت، رزرو هتل یا دعوتنامه می‌تواند روند دریافت ویزا را تسهیل کند. - چگونه می‌توان از اصالت پروژه‌های سرمایه‌گذاری در دبی مطمئن شد؟
بهتر است از طریق آژانس‌های مسافرتی معتبر یا وب‌سایت‌های رسمی دولت امارات و شرکت‌های ساختمانی ثبت‌شده اقدام کنید. بررسی مجوزها و سوابق پروژه نیز اهمیت دارد. - هزینه زندگی در دبی چگونه است؟
هزینه زندگی در دبی نسبتاً بالاست و متأثر از سبک زندگی شما خواهد بود. اجاره مسکن در مناطق لوکس بسیار گران است اما در مناطق حاشیه‌ای‌تر می‌توانید گزینه‌های ارزان‌تر پیدا کنید. مواد غذایی، حمل‌ونقل و تفریحات نیز قیمت‌های متفاوتی دارند. - آیا امکان تغییر نوع ویزا در داخل خاک امارات وجود دارد؟
بله، در برخی شرایط می‌توان نوع ویزا را تغییر داد؛ برای مثال تبدیل ویزای توریستی به ویزای کاری یا سرمایه‌گذاری. با این حال، باید فرایندهای قانونی مربوطه طی شده و تأیید اداره مهاجرت امارات دریافت شود.
